Jak se vyhnout placení daně při prodeji nemovitosti?
Prodej nemovitosti může být skvělým finančním krokem, ale také pastí, pokud neznáte pravidla. Jedním z nejdůležitějších je časový test. Pokud ho splníte, nemusíte platit daň z příjmu. A to se vyplatí, že?
Pojďme se podívat, jak to celé funguje.
Pokud vlastníte nemovitost alespoň 10 let, můžete ji prodat zcela bez daně. Stačí si pohlídat datum v katastru a stát po vás nebude chtít ani korunu.
Pozor! Od roku 2021 se lhůta prodloužila z 5 na 10 let, takže pokud jste dříve počítali s kratší dobou, raději si to ověřte.
Jestli jste v nemovitosti alespoň 2 roky bydleli, daň se vás také netýká. A nemusíte mít ani trvalé bydliště – důležité je, že jste tam opravdu žili. Pokud to byl váš domov, stát vám na něj nesáhne.
Zdědili jste dům nebo byt po rodičích či prarodičích? Pak se vám do časového testu započítává i doba, po kterou nemovitost vlastnili oni. To znamená, že test můžete splnit hned, aniž byste museli čekat další roky.
Pokud se rozhodnete prodat nemovitost dříve, než splníte časový test, čeká vás daň z příjmu. A ta není úplně malá:
15 % z rozdílu mezi nákupní a prodejní cenou (nebo 23 % při vyšších příjmech).
Ale nezoufejte – existuje chytrá možnost, jak se této dani vyhnout!
Pokud peníze z prodeje použijete na řešení vlastní bytové potřeby (například koupíte nový domov), daň nemusíte platit. Stačí to jen včas oznámit finančnímu úřadu.
TIP: Dejte si pozor na lhůty. Reinvestici je třeba provést do jednoho roku a správně ji doložit.
✔ 10 let vlastnictví nebo 2 roky bydlení = žádná daň ✔ Dědictví? Počítá se i doba rodičů/prarodičů ✔ Prodáváte dřív? Daň 15 % (ale můžete ji obejít reinvesticí)
Než nemovitost prodáte, mrkněte do katastru nemovitostí, spočítejte roky a ať zbytečně neplatíte. Pokud si nejste jistí, raději se poraďte s odborníkem.
❓ Chystáte se prodávat? Nebo máte otázky? Zavolejte nám, rádi vám pomůžeme!
#casovytest #prodejbytu #prodejdomu #dane